El mercado inmobiliario y la economía familiar en Guatemala podrían estar a las puertas de un cambio histórico. En el Congreso de la República avanza con paso firme la iniciativa de ley 6709, un proyecto que busca reformar el Decreto 15-98 (Ley del Impuesto Único Sobre Inmuebles, IUSI) para otorgar alivios fiscales significativos a los propietarios de viviendas.
Recientemente, la Comisión de Previsión y Seguridad Social emitió un dictamen favorable, lo que significa que la propuesta está lista para ser discutida y votada por el Pleno Legislativo. Pero, ¿en qué consisten realmente estas reformas y quiénes serían los principales beneficiados? Aquí te explicamos los tres pilares de esta iniciativa.
1. Exoneración por 20 años en la primera vivienda
Uno de los puntos más atractivos de la reforma es la creación de una exoneración temporal para quienes adquieren su primera casa o apartamento. Según el proyecto, al comprar la primera vivienda, el propietario quedaría libre del pago de IUSI durante un periodo de 20 años.
Este beneficio se otorgaría una sola vez en la vida y busca incentivar que las familias jóvenes y los trabajadores puedan consolidar un patrimonio sin la carga impositiva anual que representa este arbitrio. En un contexto donde el costo de la vida sigue en aumento, un ahorro de dos décadas en impuestos podría ser el factor decisivo para que muchos guatemaltecos den el paso hacia la compra de su hogar.
2. Exención permanente tras dos décadas de pago
La segunda reforma plantea un premio a la constancia del contribuyente. La iniciativa propone que un propietario quede exento de pagar el IUSI de forma permanente si cumple con los siguientes requisitos:
- Ser una persona individual (no aplica a empresas).
- Que el inmueble sea su vivienda habitual (donde reside realmente).
- Haber cumplido puntualmente con el pago del impuesto durante un periodo equivalente a 20 años.
Básicamente, tras 20 años de contribución, el Estado reconocería el esfuerzo del ciudadano eliminando la obligación de seguir pagando por el resto de su vida sobre esa propiedad específica.
3. Beneficio especial para mayores de 60 años
Reconociendo la vulnerabilidad económica de la población de la tercera edad, la iniciativa 6709 incluye una exención especial para las personas mayores de 60 años. Muchos adultos mayores en Escuintla y el resto del país viven de pensiones limitadas, y el pago del IUSI suele representar una carga pesada sobre sus ingresos fijos. Con esta reforma, se busca proteger su derecho a una vivienda digna sin el temor de acumular deudas tributarias sobre su hogar.
Casos en los que se perderían estos beneficios
La ley es clara: los beneficios no son «cheques en blanco». La exoneración o exención cesaría de manera automática si se detectan las siguientes situaciones:
- Cambio de uso: Si la casa deja de ser vivienda habitual (por ejemplo, si se convierte en un local comercial o bodega).
- Venta del inmueble: Si se transfiere el dominio o cambia la titularidad en el Registro General de la Propiedad.
- Falsedad: Si se detecta que la información presentada para obtener el beneficio es inexacta o falsa.
- Cancelación de crédito: En el caso de la primera vivienda, el beneficio podría cesar si se cancela la totalidad del financiamiento utilizado para la compra (dependiendo de la redacción final del artículo).
Una tasa única del 3 por millar
Además de las exenciones, la iniciativa propone simplificar el cálculo del impuesto estableciendo una tasa única del tres por millar (3%) para la determinación del impuesto anual. Esto eliminaría las escalas confusas y permitiría a los ciudadanos tener más claridad sobre lo que deben tributar.
¿Qué sigue ahora?
Tras haber recibido el visto bueno de la comisión, el proyecto ahora debe pasar al Pleno del Congreso para su aprobación en tres lecturas. Si logra el consenso de los diputados y llega a la redacción final, se convertirá en decreto y entrará en vigor tras su publicación en el Diario de Centro América.
Desde El Escuintleco, estaremos monitoreando el avance de esta ley en el Congreso, ya que representa una de las reformas económicas más relevantes para los propietarios locales en los últimos años.
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